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濟南“日光盤”難現核心區公寓產品成樓市新寵2017年12月05日15:26來源：轉載責編：告辭近期,伴隨著濟南新開樓盤數量增多,以及受濟南房價三連降、住建部多次強調“房住不炒”等消息的影響,濟南樓市也在悄然發生著一些變化。“日光盤”明顯減少,在售住宅、公寓等項目不斷“call客”積蓄客源。與前幾個月的一房難求相比,購房者的選擇空間更大了。奧體周邊公寓林立新盤去化仍在高位但“日光樓盤”已不多“中海御景臺高層和綠地城都是單價12000元/m2左右的3室戶型,主要看中小區的教育、交通和周邊環境,哪個更合適?”近日,楊先生準備購買一套改善房,在最終看好的兩個樓盤中,有些糾結。同樣糾結的還有張先生,“中建新悅城和萬科龍湖城市之光都不錯,一個是準現房,一個是品牌開發商的精裝房,到底買哪一個升值更快呢?”就在兩個月前,中海、綠地、龍湖等開發商在濟南的多個項目都是開盤即告罄的狀態,能搶到房源已經非常“幸運”,購房者猶豫之間,看好的房源往往就會“擦肩而過”,被別人選走。與前段時間的日光盤形成鮮明對比的是,近一個月濟南加推新房源時,已經很少有“日光盤”的影子。記者調查了解發現,各大開發商近三周的開盤記錄,只有萬科龍湖城市之光一家樓盤出現過開盤售罄的情況。中海華山瓏城、龍湖春江悅茗、中新錦繡天地等樓盤保持了90%的去化率。與此同時,濟南也出現了去化率較低的樓盤。近日,某樓盤開盤三室戶型去化率僅33%,這可能與該樓盤的地下室價格偏高有關,有購房者透露,該樓盤的地下室在25-30萬之間,“價格讓人肉疼”。有樓盤一房難求還有樓盤不著急賣雖然加推樓盤不斷增加,但仍有個別樓盤存在一房難求的情況。市民王女士告訴記者,“我看好了工業北路一樓盤,但是他們一直不肯往外放房源,置業顧問說只賣了底層和頂層,剩下的留著等翻番,這樣是不是捂盤?我感覺房地產已經不是很景氣了,怎么還有公司這樣做?”臨近2017年年底,不少開發商在加緊開盤賣房的同時,有的開發商卻保持“淡定”,在位于彩石片區的某項目,置業顧問表示,“我們的別墅和洋房項目最早年底開盤,別墅750萬/套起,洋房價格大概兩萬七八,沒有最后確定,如果年后開盤,洋房估計就要超過三萬了,公司沒有回款壓力,實力很強。”多個項目瘋狂call客好地段好產品更受青睞與濟南住宅市場出現的分化相比,公寓市場因為不受限購限售的政策約束,加之各地政府陸續出臺各種推進租賃市場的新政,投資潛力正在被持續看好。與公寓的投資前景一起火爆的,還有濟南各個公寓項目的營銷call客電話。粗略統計,目前,濟南約有20余家公寓項目在售,“我最近每天都能接到樓盤的推銷電話,同一個樓盤有時接三四次”,市民劉女士吐槽。推銷電話這么多,公寓項目的交易數據怎么樣?統計發現,近一個月以來,每周公寓的成交數據在80-240套之間徘徊,與去年同期相比波動不大。業內認為,隨著龍湖、萬科、保利、綠城、旭輝等國內一線房企涉足長租公寓市場,可見開發商對租賃市場的未來前景是非常看好的。對普通投資者來說,由于再次交易時稅費較高,公寓最方便的回報形式就是出租。投資公寓的關鍵是選好地段,核心區商務公寓產品的投資潛力更大,回報率也更高。據悉,目前,濟南奧體周邊像華創觀禮中心、海信龍奧九號等公寓的一居室出租價格已經達到了3000元/月,兩居室公寓的出租價格達到了5000元/月。由于該區域在售公寓較少,像龍湖奧東11號這樣品牌開發商的公寓項目還未入市,已經吸引了不少市民的關注。業內認為,2017年上半年,濟南樓市的整體供應量較低導致了開發商開盤的去化率都很高。隨著調控的持續,市場已經進入相對平穩期,預計明年的樓市將會相對穩定。
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