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房企自己也玩“中介” 世聯行董事長陳勁松曾公開表示，規模高達200萬億元以上的存量資產運營、買賣、租賃和金融化，將會是中國房地產下半場最值得關注的大市場。 房產中介市場的“暗戰”逐步升級，主角不僅僅是中介機構，還有房企自身，而且還不只是資本的投入。 同樣是在深圳市場，據深圳市房地產中介協會發布2017年第一季度新辦備案分支機構量排名看，萬科旗下深圳市樸鄰房地產經紀有限公司新辦備案14家，占第一季度新辦備案量第二名，僅次于家家順的40家，似乎也體現出萬科積極布局深圳三級市場的態勢。得到眾多資本支持的鏈家，一季度新辦備案量僅4家。 不過，與其等待自身培育的中介品牌發展，直接投資鏈家似乎可以更好在存量房市場上“立足”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于萬科而言，一些多元化的業務表現得很高調，但房產經紀業務或者說存量資產盤活的業務相對不算高端，從此類中介門店開啟以及積極和小米開發物業，再加上投資鏈家，說明其正針對租賃市場和二手房市場在開展新的業務。此外，從企業角度來看，后續大型房企會積極投資類似中介企業，這對于此類中介企業來說也意味著規模繼續擴大的可能性。開發業務的部分資金會開始流入到存量資產經營的公司中，這也是存量市場不斷發展的一個必然表現。 鏈家如今業務布局之廣泛，已遠遠超出外界對其“房地產中介公司”的傳統認知。公開資料顯示，鏈家地產共有多達51家控股或參股的子公司，其中大部分為鏈家在各地并購和成立的公司。可以預見的是，在各路資本的競爭下，未來的房地產巨頭或許不僅僅是屬于開發商的天地。
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