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進入5月以來，深圳樓市雖然實際成交量較4月略有下滑，但多名中介人士告訴記者，一些新開盤的項目能明顯體驗到“搶房”的氛圍。此外，受此前新版征信五一后將上線傳言、首套房貸利率普遍下調、粵港澳大灣區規劃等影響，近期二手房成交量明顯提升，單月一度接近8000套——這是業內劃分的深圳樓市牛熊分界線。不過業內人士分析認為，經歷了3、4月的成交高峰之后，市場會在5~8月份進入一個靜淡市，在缺少大規模外部政策刺激的情況下，深圳市場的二手房成交量會穩定在5000~7000套。新房供應量增長成交環比下降自春節之后，深圳新房供應量就保持持續攀升狀態，住宅推售面積共計33.8萬平方米。4月，受剛需進場、房貸利率下調、大灣區規劃落地等因素影響，市場情緒相對積極，開發商推盤積極性也隨之增加。有八個項目陸續開盤，推售面積合計49.0萬平方米，環比增長44.9%。不過，4月新房供應量增長，但市場成交表現卻未達預期。據深圳中原研究中心數據，4月深圳全市一手住宅成交套數為2704套，環比下滑12.4%，成交面積為25.75萬平，環比下降15.4%。深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉向記者分析認為，市場限價管制的放松，新房高性價比優勢就不再了，整體會使新房成交量下降；此外，二手房市場明顯回暖，原本因新房定價低、一二手房倒掛現象減輕了，買方更傾向于有代表性的、選擇面更廣的二手房。
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